深圳新聞網(wǎng)2026年1月9日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）剛剛過(guò)去的2025年，深圳樓市在平穩(wěn)中悄然重塑著新的格局。記者8日從深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，2025年深圳全年一手和二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽94096套，與2024年相比下降9%。其中二手住宅成交占比首次突破60%，成為市場(chǎng)主力。

2025年深圳樓市二手住宅網(wǎng)簽量占比突破60%，相比2024年提升了7個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，市場(chǎng)上每賣(mài)出10套房子，就有6套是二手房。這一比例在2023年至2024年均為53%的基礎(chǔ)上有所提升。

2025年一手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)分化勢(shì)頭，其中預(yù)售房（期房）同比大幅下降，表明購(gòu)房者對(duì)于遠(yuǎn)期交付的期房，態(tài)度更為謹(jǐn)慎。相比之下，現(xiàn)售房（現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房）同比逆勢(shì)上漲28%?！八?jiàn)即所得”的現(xiàn)房，正憑借其風(fēng)險(xiǎn)低、交付快的優(yōu)勢(shì)，迅速贏得市場(chǎng)青睞。

與新房市場(chǎng)的調(diào)整相比，二手房市場(chǎng)則走出了一條“量穩(wěn)價(jià)跌”的曲線。全年二手住宅網(wǎng)簽56217套，同比小幅上漲3%。而更具市場(chǎng)先行指標(biāo)意義的“二手房錄得量”則達(dá)到69773套，同比上漲4.3%。成交均價(jià)約為5.9萬(wàn)元/平方米，同比下降6.3%?！斑@表明當(dāng)前成交的支撐力主要來(lái)自于‘以價(jià)換量’，不少業(yè)主通過(guò)更務(wù)實(shí)的價(jià)格促成了交易?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人說(shuō)。