深圳新聞網(wǎng)2026年1月8日訊（深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者 李果 文/圖）新年伊始，深圳樓市就傳來(lái)好消息。1月4日，一宗位于G12202-0089的住宅用地以5.32億元成功拍出，打響了2026年土地市場(chǎng)的“第一槍”。而回看剛剛過(guò)去的2025年，深圳樓市確實(shí)有點(diǎn)不一樣了：深圳灣澐璽開(kāi)盤(pán)單日收金130億元，創(chuàng)2025年全國(guó)高端住宅開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄；中信城開(kāi)信悅灣以38萬(wàn)元/平方米的最高單價(jià)，打破深圳新房住宅單價(jià)紀(jì)錄；深圳共出讓12宗住宅用地，平均溢價(jià)率達(dá)32.8%；二手房成交了6.82萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)5.7%，創(chuàng)下近五年來(lái)的新高。

分析機(jī)構(gòu)稱，深圳樓市暖意初顯，2026年成交量預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升。

二手房市場(chǎng)升溫

不少市民也感受到了這股暖意。元旦假期期間，看房、買(mǎi)房的人明顯多了起來(lái)。在景田的一家樂(lè)有家門(mén)店，劉女士看完心儀的房子后，終于下定決心：“看了這么久，是時(shí)候出手了！”像她這樣從“再等等”變成“就現(xiàn)在”的購(gòu)房者不在少數(shù)。

記者從樂(lè)有家研究中心獲悉，2026年元旦假期深圳門(mén)店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。

這波回暖離不開(kāi)政策“助攻”。2025年9月，深圳調(diào)整了部分區(qū)域的限購(gòu)政策，非核心區(qū)的購(gòu)房門(mén)檻降低，一下子激活了不少剛需買(mǎi)家。同時(shí)，很多房東也主動(dòng)降價(jià)，愿意“讓利促成交”，買(mǎi)賣(mài)雙方一拍即合，成交量自然就上去了。

樂(lè)有家研究中心負(fù)責(zé)人唐儷瑕分析認(rèn)為，看房量與簽約量同步上漲，疊加政策利好與城市發(fā)展紅利，讓這座城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在筑底過(guò)程中逐漸顯現(xiàn)積極信號(hào)。一手房與二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出差異化的發(fā)展態(tài)勢(shì)，共同勾勒出深圳樓市“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”的核心格局。

從區(qū)域來(lái)看，光明、大鵬、坪山成了2025年最火的“黑馬”，二手房成交量分別大漲54%、27.5%和17.7%。福田和南山反倒因?yàn)閮r(jià)格高、選擇少，成交量略有下滑。

有意思的是，現(xiàn)在買(mǎi)房的人越來(lái)越講究“住得好”。面積在90平方米到144平方米的改善型戶型最受歡迎，成交占比接近三成；144平方米以上的大房子也更吃香了。

雖然成交火熱，但價(jià)格其實(shí)還在回調(diào)。2025年深圳二手住宅均價(jià)約每平方米5.9萬(wàn)元，比前一年降了6.3%，不過(guò)跌幅已經(jīng)明顯收窄，市場(chǎng)正在企穩(wěn)。

新房市場(chǎng)供需雙降

相比之下，新房市場(chǎng)就沒(méi)那么熱鬧。據(jù)了解，2025年深圳新房共成交5.53萬(wàn)套，同比下降17.3%，其中住宅成交3.79萬(wàn)套，同比下降21.7%。成交量下滑的主要原因是2024年四季度成交量大幅沖高導(dǎo)致基數(shù)較高。供應(yīng)端方面，2025年新房住宅供應(yīng)套數(shù)僅32981套。深圳中原研究中心指出，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)控供應(yīng)、優(yōu)化存量，導(dǎo)致供需雙降，未來(lái)供應(yīng)預(yù)計(jì)仍將維持在低位。

元旦假期期間，記者走訪多個(gè)新房現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)雖然看房人不少，但直接購(gòu)買(mǎi)并不踴躍。

不過(guò)，一手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出現(xiàn)房熱銷(xiāo)、豪宅突圍的特征。一旦有好項(xiàng)目亮相，照樣搶手。數(shù)據(jù)顯示，2025年現(xiàn)售新房成交超1.3萬(wàn)套，同比大漲近30%。

未來(lái)商品房聚焦“好房子”

對(duì)于2026年的深圳樓市，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：深圳樓市不會(huì)大起大落，但會(huì)穩(wěn)中有升。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，深圳“十五五”規(guī)劃進(jìn)一步明確了“保障房+商品房”雙軌制的發(fā)展路徑。未來(lái)商品房建設(shè)將更聚焦于“好房子”，以滿足居民的改善性需求；而保障房也將進(jìn)入更大規(guī)模的建設(shè)周期，并提出“一張床、一間房、一套房”的供應(yīng)體系，除原本的中低收入人士以外，覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大至新市民、青年人等群體。

深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平預(yù)判，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的宏觀政策指引下，依托經(jīng)濟(jì)與人口基本面支撐，2026年深圳樓市將保持“總量平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”格局。新房供應(yīng)預(yù)計(jì)仍較有限，為價(jià)格企穩(wěn)提供支撐。