張超通過沙盤介紹項目。 深圳報業(yè)集團記者 李果 攝

深圳新聞網(wǎng)2026年1月6日訊（深圳報業(yè)集團 記者 李果）近日，深圳市龍崗區(qū)園山街道天然慧谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，兩棟原閑置倉儲建筑改造保障性租賃住房項目正式獲批，這是龍崗區(qū)首個通過審批的“非居住房屋改建保障性租賃住房”（以下簡稱“非居改?！保╉椖俊ｍ椖靠偨ㄖ娣e超5萬平方米，將盤活存量閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為993套保障性租賃住房，預計2026年下半年正式投入使用。

項目近地鐵站，層高4-6米

近日，記者來到深圳市龍崗區(qū)園山街道天然慧谷產(chǎn)業(yè)園。該園區(qū)臨近16號線安良站，出地鐵站后需步行約10分鐘。此次通過審批的“非居住房屋改建保障性租賃住房”位于園區(qū)的3棟和9棟，兩棟大樓目前都是處于大門緊鎖的狀態(tài)。

在物業(yè)人員的帶領下，記者走進了這兩棟未來的保障性租賃住房。由于建筑原來是用于做倉儲，特別的層高讓視野顯得特別開闊，據(jù)物業(yè)人員表示，該建筑層高最高可達6米，而普通層高也有4米。由于外墻采用了玻璃幕墻，盡管記者采訪時，外面下著雨，但室內(nèi)仍是比較明亮，走上陽臺，目光所及就是郁郁蔥蔥的山頭。

記者走訪中發(fā)現(xiàn)，這兩棟樓房都處于毛坯狀態(tài)，除了電梯開通以外，所有樓層的墻體地面都還只是水泥面，物業(yè)管理人員告訴記者，這兩棟樓房自建成以來就閑置下來，至今已有7年。

適配全屋智能設備

記者了解到，這兩棟保障性租賃住房位于橫崗光學智谷與阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城之間，投入使用后將能夠精準匹配兩大產(chǎn)業(yè)片區(qū)的人才居住需求，項目所在的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還有4.5萬平方米戶外廣場和9萬平方米地下車庫。

未來將作為該項目保障性租賃住房運營方的安居樂寓非居改保業(yè)務拓展負責人張超表示，保障房不僅要“有得住”，更要“住得好”。該項目將從結(jié)構(gòu)安全、戶型設計、智能配置到配套服務等多方面發(fā)力，全方位提升居住品質(zhì)，讓每一位住戶都能享受到安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。

記者了解到，該保障性租賃住房在戶型設計上以單間為主力房型，戶型布局也會充分考慮實用性與空間利用率，做到功能分區(qū)合理、采光通風良好，在有限的空間內(nèi)最大化滿足住戶的生活需求。項目還計劃引入適配鴻蒙化的全屋智能設備，包括智能開關、智能窗簾等，讓住戶通過手機即可操控家中設備，實現(xiàn)燈光、窗簾的自動化調(diào)節(jié)，既提升了生活便捷性，又增強了居住安全性。

盤活存量助力產(chǎn)城融合

龍崗作為深圳的產(chǎn)業(yè)大區(qū)，橫崗光學智谷、阿波羅未來產(chǎn)業(yè)城等片區(qū)集聚了大量企業(yè)和產(chǎn)業(yè)人才，住房需求尤為迫切。

張超表示，993套保障性租賃住房的投入使用，將有效解決片區(qū)產(chǎn)業(yè)人才的住宿難題，大幅縮短通勤時間，緩解區(qū)域交通壓力。同時，完善的住房保障將優(yōu)化片區(qū)營商環(huán)境，讓企業(yè)能夠更便捷地吸引和留住人才，為龍崗產(chǎn)業(yè)升級注入持續(xù)動能。此外，項目通過盤活閑置倉儲建筑，實現(xiàn)了存量資產(chǎn)的功能轉(zhuǎn)型，為龍崗區(qū)探索閑置資產(chǎn)再利用提供了成功范例，有助于提升土地利用效率，推動城市空間資源的優(yōu)化配置。該項目將5萬多平方米的閑置倉儲建筑轉(zhuǎn)化為近千套保障房，既沒有占用新增建設用地，又有效補充了全市保障房供給，是對“存量挖潛”思路的成功實踐。

亮點

模式+場景+政策落地，打造職住一體新生態(tài)

模式創(chuàng)新 項目采用“政府引導+社會投資+國企運營”的三方聯(lián)動機制，構(gòu)建起權(quán)責清晰、協(xié)同高效的建設運營體系。深圳市安居集團旗下租賃運營平臺安居樂寓作為國企運營主體，與產(chǎn)權(quán)方簽訂長期委托運營合同，既充分調(diào)動了社會資本參與的積極性，又通過國企的規(guī)范化管理確保項目長期穩(wěn)定運營。

場景創(chuàng)新 項目精準把握新市民、青年人的居住與發(fā)展需求，打造“居住+工作”復合型社區(qū)生態(tài)。993套房源以單間戶型為主，小巧實用且布局合理，完美適配青年群體的居住需求。更值得關注的是，項目配套建設免費共享辦公空間，將居住空間與創(chuàng)業(yè)辦公場景深度融合，嵌入天然慧谷產(chǎn)業(yè)園的多元業(yè)態(tài)中，為青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者及小微企業(yè)提供了低成本、一體化的職住解決方案。

政策落地創(chuàng)新 讓公益屬性貫穿項目始終。項目深度對接“深夢揚帆”“龍崗有得住”等公益計劃，針對符合條件的青年人才推出短期免費住宿、租金優(yōu)惠等扶持政策，部分房源將以低于市場價的標準面向人才配租。這一系列舉措精準擊中青年人才安居痛點，既減輕了他們的經(jīng)濟負擔，又讓政策紅利真正觸達目標群體，體現(xiàn)了深圳保障房建設“以人為本”的核心導向。