深圳新聞網(wǎng)2025年12月31日訊（記者 湯莎）近日，瑞眾人壽保險有限責任公司（以下簡稱“瑞眾保險”）通過旗下的華夏久盈資產管理有限責任公司（以下簡稱“華夏久盈”）投資華潤置地首個以購物中心為底層資產的Pre-REIT基金—潤盈金石基金，并完成首期出資?；鹨?guī)模約27億元，投向華潤萬象生活運營管理的位于西安、貴陽、大連三個優(yōu)質購物中心項目，總建筑面積約51.5萬方。

該項目的成功落地，是保險資金發(fā)揮長期資金、耐心資本的優(yōu)勢，推動消費升級的重要探索，也是保險資金守護民生幸福指數(shù)、提升美好生活有形空間載體的切實行動。此次投資充分體現(xiàn)金融機構堅守以人民為中心服務國家戰(zhàn)略的發(fā)展思想，展示了金融機構推動經(jīng)濟社會高質量發(fā)展的責任擔當。

當前，內需潛力持續(xù)釋放，消費作為經(jīng)濟增長的重要引擎，展現(xiàn)增長韌性。2025年中央經(jīng)濟工作會議提出擴大優(yōu)質商品服務供給、高質量推進城市更新等目標，多部委也聯(lián)合發(fā)文，要求加大對國際消費中心城市、重點商圈、零售創(chuàng)新及消費新場景建設的金融支持。購物中心作為擴內需與促消費的重要載體，已成為新消費生態(tài)的關鍵樞紐。同時購物中心具備經(jīng)營強韌性、租金穩(wěn)定性和資產增值性三重特性，能夠為保險資金提供長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，具有機遇性配置價值。瑞眾保險積極把握政策導向與行業(yè)機遇，攜手商業(yè)地產領軍企業(yè)華潤置地，前瞻性布局兼具經(jīng)營強韌性與長期配置價值的核心購物中心資產，不僅是積極響應國家“提振消費”號召、以高質量供給引領和創(chuàng)造新需求的有益實踐，更是保險資金深度參與城市更新行動、構建“投融建管退”良性循環(huán)的創(chuàng)新探索。

在提倡人文、自然與商業(yè)和諧共生的新消費時代，購物中心作為線下消費的主要載體和城市商業(yè)功能的集聚核心，是支撐居民美好生活需要的重要消費基礎設施。優(yōu)秀的購物中心通常具備核心區(qū)位優(yōu)勢、能夠承載多元業(yè)態(tài)與品牌矩陣的適配規(guī)模、卓越的運營管理水平。在“存量優(yōu)化、強者恒強”的發(fā)展新階段，具備城市商業(yè)頭部生態(tài)位、坐落于核心區(qū)位且擁有精細化運營實力的購物中心資產，因其稀缺性和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，構筑了極高的護城河。本次基金底層資產甄選華潤置地旗下位于西安、貴陽、大連城市級或區(qū)域級標桿購物中心項目，依托其全梯度產品矩陣與全價值鏈運營管理能力，資產在經(jīng)營表現(xiàn)方面領跑區(qū)域市場，同時在選址、設計、定位招商、精益運營、會員體系等多維度皆展現(xiàn)出跨越周期的經(jīng)營韌性。此外，本基金通過 “Pre-REIT模式創(chuàng)新+深度產融結合”雙輪驅動，不僅有力支持優(yōu)質商業(yè)資產的持續(xù)投入與精細化運營，依托華潤推動項目全生命周期價值提升，更為促進消費結構升級、激發(fā)經(jīng)濟增長內生動力構筑堅實的長效支撐。

本次投資是瑞眾保險積極做好金融“五篇大文章”的生動實踐——以“普惠金融”之心，提質民生消費福祉；以“數(shù)字金融”之能，驅動智慧商業(yè)革新；以“綠色金融”之筆，描繪可持續(xù)發(fā)展新篇；以“科技金融”之智，夯實消費產業(yè)基石。未來，瑞眾保險將堅守金融服務實體經(jīng)濟的本源宗旨，緊扣中央關于擴大內需、提振消費及推進城市更新的戰(zhàn)略部署，進一步加大對優(yōu)質實體產業(yè)的投資布局力度，持續(xù)深化與行業(yè)領軍企業(yè)的戰(zhàn)略合作，胸懷“國之大者”主動擔當，不斷為構建穩(wěn)健、多元的長期投資生態(tài)圈注入動力。（瑞眾保險供圖授權使用）