深圳新聞網(wǎng)2025年11月14日訊（記者 陳亮）近日，一條關(guān)于龍華高峰河明渠變身親水花園的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。深鐵集團(tuán)主動出資，將一段原本僅具排洪功能的城市明渠，升級為約2萬平方米的綠色生態(tài)景觀帶——步道蜿蜒、疊瀑潺潺、兒童樂園嵌入林間，市民稱之為“家門口的塞納河”。

而這條景觀帶所服務(wù)的核心住區(qū)，正是將于11月16日開盤的深鐵瓏境Ⅱ期·云賦。11月8日-11月14日開啟認(rèn)籌凍資，認(rèn)籌首日現(xiàn)場人氣火爆，單日上門客戶量突破1000批，在龍華區(qū)域掀起一股置業(yè)熱潮，成為市場中最受矚目的紅盤之一。

先造環(huán)境再造房子，國企主動“讓利”于民

不同于很多房產(chǎn)項目等配套落地，深鐵瓏境選擇先行一步。面對北側(cè)高峰河明渠這一城市邊角地帶，深鐵并未止步于常規(guī)開發(fā)，而是主動投入資源，通過地形重塑、橋梁架設(shè)、景觀營造等系統(tǒng)工程，將其轉(zhuǎn)化為集生態(tài)、休閑、社交于一體的濱水活力帶。

該景觀帶全長2.05公里，按照“三段十二景”進(jìn)行規(guī)劃。從商業(yè)活力段的瓏境疊瀑，到社區(qū)休閑段的星際樂園、花林客廳，再到自然體驗段的藍(lán)夢云橋、叢林秘境，覆蓋各年齡段人群的需求。更關(guān)鍵的是，它已完工并將于項目交付時同步啟用——這不是效果圖，而是實打?qū)嵉纳顖鼍啊?/p>

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房子的價值不僅在于建筑本身，更在于其所承載的生活方式與社區(qū)溫度，這一舉措精準(zhǔn)契合當(dāng)前深圳推動“城市更新以人為本”“提升公共空間品質(zhì)”的政策導(dǎo)向，彰顯了深鐵作為市屬國企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

配套兌現(xiàn)度拉滿，龍華CLD的“確定性”樣本

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦落子龍華中央居住區(qū)（CLD），與福田香蜜湖、后海深圳灣同屬深圳高階住區(qū)序列。交通上，項目緊鄰深圳地鐵4號線龍勝站（步行約5分鐘），距離6號線上芬站約800米。未來，33號線（深大城際）建成后，從這里出發(fā)3站可以直達(dá)機(jī)場，5站通達(dá)福田中心。

不僅交通便利，深鐵瓏境Ⅱ期·云賦的教育配套也十分突出。項目配建的18班幼兒園與36班九年一貫制龍華區(qū)龍勝實驗學(xué)校均已開學(xué)，可以實現(xiàn)“目送式上學(xué)”。同時，周邊還有高峰學(xué)校（中考成績穩(wěn)居龍華前列）、華東師大附屬龍華學(xué)校、和平實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞。

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦的商業(yè)與文化資源配套，同樣十分成熟。項目自帶約4500㎡社區(qū)商業(yè)，3公里范圍內(nèi)匯聚壹方天地、Costco華南旗艦店、紅山6979、龍華天虹等大型商圈。同時，深圳美術(shù)館新館、深圳第二圖書館、簡上體育綜合體等“四館四心一城一體”人文設(shè)施，都遍布在項目不遠(yuǎn)處。

產(chǎn)品力扎實，“六好六化”體系下精裝兌現(xiàn)

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦本次開盤共推出6棟313套房源，戶型涵蓋建面約85㎡三房、102㎡三房、111㎡四房，均為精裝交付。所有戶型采用LDKB一體化設(shè)計、多飄窗布局，部分高樓層可遠(yuǎn)眺陽臺山森林公園。

從裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，項目嚴(yán)選一線品牌。日立中央空調(diào)、飛利浦智能門鎖、科勒衛(wèi)浴、方太廚電、博洛尼定制櫥柜是標(biāo)配，還采用竹木纖維環(huán)?；?，兼顧健康、耐用與美觀。同時，全屋還搭載智能控制系統(tǒng)，支持遠(yuǎn)程操控與多場景一鍵切換，真正實現(xiàn)便捷與節(jié)能。

不僅如此，社區(qū)內(nèi)部還打造了約3.58萬㎡的森系園林（相當(dāng)于5個標(biāo)準(zhǔn)足球場），并且配置分齡雙泳池、630㎡兒童樂園、600米健康跑道、950㎡陽光草坪，還設(shè)置了三大主題架空層泛會所,“四點半學(xué)堂”、青年健身區(qū)、長者茶座等全齡生活需求一應(yīng)俱全。

深鐵集團(tuán)連續(xù)四年蟬聯(lián)“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力TOP1”（深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評定），其“軌道+物業(yè)”模式早已超越傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)向城市綜合運營商角色。截至目前，深鐵已參與建設(shè)學(xué)校及幼兒園44所、市政道路32條、公共住房超4.8萬套，并持續(xù)通過TOD項目反哺城市公共空間。

深鐵瓏境Ⅱ期·云賦，正是“城市綜合運營商”理念的集中體現(xiàn)。它不僅是住宅產(chǎn)品，更是對“六好六化”——即“好設(shè)計、好材料、好建造、好智能、好配套、好服務(wù)”與“設(shè)計人性化、材料綠色化、建造工業(yè)化、生活智能化、配套多元化、服務(wù)增值化”的系統(tǒng)性實踐。

當(dāng)樓市回歸居住本質(zhì)，“好房子”的評判標(biāo)準(zhǔn)正從價格與地段，轉(zhuǎn)向配套兌現(xiàn)度、社區(qū)營造力與企業(yè)責(zé)任感。深鐵瓏境Ⅱ期·云賦憑借低密園林與濱水公園的生態(tài)優(yōu)勢以及高品質(zhì)材質(zhì)，在亮相之初便樹立起鮮明的品質(zhì)感，更以歷久彌新的建筑氣質(zhì)贏得市場認(rèn)可，為購房者提供了高度確定性的置業(yè)選擇。

目前，深鐵瓏境Ⅱ期·云賦正在火熱認(rèn)購中。對于追求品質(zhì)與安心的購房者而言，這不僅是一次安家的機(jī)會，更是一次參與由國企引領(lǐng)的城市美好生活共建。（來源：深鐵瓏境Ⅱ期·云賦）